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日志

卖房遇骗,求解读

已有 429 次阅读2021-5-5 01:47 |系统分类:种花种菜

卖房遇骗,求解读

这个小房子可卖可不卖,因此我就没有请realtor,而是自己上网注册卖房。

几轮openhouse后,接受一个full price的offer。来人是一个黑人女孩,不到40岁,她也没有经纪人。她说是她父母买房子,说银行已经给了pre-approval,而且我看到了letter, 我把letter存进计算机里。 我说你放心申请贷款,什么时候拿到贷款什么时候closing。  

为了让我自己不受时间限制,我请一个朋友住进这个房子看房,说好了一旦buyer拿到贷款,朋友就搬出去。

然后就是等等等。 五个月后,这女的说贷款下来了,她要我签P&S,我说你交deposit我就签。 她说她联系我的律师,但是我的律师没有回应。不管怎样,我就先签了P&S。 

然后,她突然要求用我这个房子地址做她的通信地址,我回答 No! 

这让我吃了一惊。要知道买家到现在可没有付一分钱earnest fee 或是deposit。 

我急忙找出她原先的pre approval letter,打电话给她的银行的人,银行说这个申请已经折腾好长时间了,而且这个buyer在new hampshire有房子,为什么还要买房?(我理解一个人只能允许第一个房子有3%的down payment, 不能有第二个。)  我问贷款是否approval,银行说这个申请还没有review呢。 银行为了保险起见,专门要了我的律师电话。我问银行是否给这个buyer也提供一个律师,因为这个女告诉我说银行会提供律师,银行回答我说No。

银行告诉我,如果buyer没有付deposit,我可以cancel这个P&S。我说她是黑人女孩,如果我cancel,她很容易告我歧视,因此我要等她自己退出。

接下来消停了一段时间。 两个月后,这女的突然说她换了一个银行,她的appraisal 要来估房。 估房后,这个appraisal打电话找我要P&S,我说我是seller, 你应该找buyer要P&S,他说那好他去找Monica。 我说我不知道Monica是谁。 这个女的一直告诉我她的名字叫Eew-P, 一个非洲名字,我根本记不住。

又过两星期,这女的突然说要closing,当然这时候P&S上写的closing日期已经过去两天,我也不在意。

她又要我提供水费电费收据等等,我说买房子没人要这些,不过我还是把电费告诉了她。 

结果,第二天我的电力公司就打电话问我说有人要closing我账号,因为这房子要卖。我问谁打的电话,公司说是一个叫Fara Swna的女人。 而Fara这名字与buyer之一,就是这个女的母亲的名字重叠,但是不同姓。根据P&S的签名,两个buyers分别是Jabob-B和Fara-L。

这女的又打电话问我钱是汇给我还汇给我的律师,我说当然是律师啊,你没有律师如何closing?

我问这女的,你的律师为什么不联系我的律师? 一小时后,我的律师告诉我刚刚有一个bank的attorney联系他要closing house。 我说如果能卖那就按照合同卖吧。 我的律师也说这个buyer很奇怪。为了万无一失,我当天把smoke certificate拿到手。

我的律师说,为了防止closing当天来不得办事,我要签署一个power of attorney,可是这个文件里的buyer名字又变了,变成Monica Swna和Fara-L。原来的buyer是Jacob B和Fara L。 我当然不同意随便换名字,那是违反合同。

过了一天,我的律师说对方没动静。 

又过一天,这个女的,Eew-P 用电话联系我,说要延长P&S,还说要我的律师提供给她trust certification。 这都什么乱七八糟的,我不再回应。

现在几天过去,这女的没有动静了。

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蹊跷的名字罗列:
P&S上buyer签名:        Jacob B 和 Fara L。
打电话给电力公司的女人:  Fara Swna。
Appraisal guy喊这个女的: Monica
power of attorney文件 (我没有签)上buyer的名字变成了: Monica Swna 和 Fara L。 
至始至终我只见到的女的名字: Eew P。
我猜想那个所谓bank的attorney也是这女的扮演的。

还有一个蹊跷的地方,我这房子标价30万,她准备向银行贷款32.5万,等拿到钱后让我给她的general contract 公司支付2.5万用以装修房子。(其实这房子刚刚装修过的。)  这样她不但可以凭空买房子,还可以凭空得到2.5万现款。

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更正:卖房没有遇骗,只是买家手法奇怪

买家折腾八个月后,总算拿到放贷,所以房子还是卖了。

为什么先前会让我感到遇骗?买家在没有付任何定金的情况下,总是越过我的律师,要我做这做那,甚至要我Closing Disclosure,而且要求我签完了再交给我的律师 “See the attached. Please sign this one, and give to your Attorney”,要知道这时候她仍然没有给我看她的commitment letter, 这更加深了我的怀疑。 这种越权行为让我的律师很生气,我的律师说 “This certainly has been convoluted”。

不管怎样,卖了就算了。怪就怪买家的律师没有管住她。


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发表评论 评论 (1 个评论)

回复 美国房东 2021-5-6 06:18
还有一个蹊跷的地方,我这房子标价30万,她准备向银行贷款32.5万,等拿到钱后让我给她的general contract 公司支付2.5万用以装修房子。(其实这房子刚刚装修过的。)  这样她不但可以凭空买房子,还可以凭空得到2.5万现款。

关键是她是准备搬进去的,不然为什么要抢换电力公司户头? 要不是房子里已经住着人,估计她就撬门别锁住进去了。

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